房屋置换要交税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换、交换价格不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方纳税。交换价格相等的，免征契税。除契税外，个人以房换房还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6种税种，以及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算缴纳印花税、增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费，由卖方缴纳。
房屋置换流程是怎样的
1、找置换平台
现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂上去。
2、咨询出售
当前，国内没有置换的法律规范，得通过卖然后买的方式来进行。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。
3、需求登记
我们要将所需要的房屋的位置、户型、承受价位表述清楚，再寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。
4、专业评估
任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。
5、实地看房
平台只是给你提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的，就太没有意义了。
6、签约缴费
如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的，现在买房是大事，谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。
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