买房三不买是指什么？老破小是指什么样的房子？

买房三不买是指什么

1、不买中小开发商的房子。新房市场上的烂尾项目，通常都是中小开发商的，而大开发商，比如保利、万科、碧桂园等这类大开发商则很少有工程烂尾的消息。所以买房选房的时候不要买中小开发商的房子，避免造成自己的经济损失。

2、不买“老破小”的房子。“老破小”的房子是指房子房龄老，小区破旧且小，这样的房子内部环境管理差，配套通常也比较无序，另外，这样的小区居住人群素质参差不齐，居住体验感较差。再者，如果想要申请贷款的话，这类房子受到的限制比较大，如果房龄已经达到20年以上，可能就无法办理贷款了。

3、不买郊区的房子。郊区的房子具有环境好居住舒适等特点，对于有钱人而言自然无可厚非。可对刚需而言，这类房子距离城区较远，购物不方便，且上下班会经常容易堵车。除此之外，这类房子的升值空间相对较小，遇到房价涨跌，涨幅最小和降幅最大的也是郊区的房子。

老破小是指什么样的房子

老破小是一类房子的代表,大多是位于主城区地段比较好的位置的房子,房子比较老旧,看上去也有些破破的感觉,而房屋面积一般在40-60平方米,有些房子的户型还很奇葩,老破久的房子一般没有电梯和物业管理的,所以周围的环境相对会比较差,也没有停车位。老破小的房子也被称为城中村,显得比较特殊。