房贷利率会不会下降受央行基准利率影响，如果仅银行浮动利率下降，那么，已申请的房贷利率不会下降，保持原有水平。如果是央行基准利率下降，那么，已申请的房贷利率从第二年开始执行新利率，月供会减少，已支付利息不会返还。
首先要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。
房贷利率下调意味着什么
1、房贷利率下降意味着房市回暖
大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。
2、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代
LPR利率是从2020年开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然LPR利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理，大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时代的到来。
3、房贷利率下降意味着消费增加
要知道买房一族为了每月还贷，平时的生活支出都是有计划的，如果这个时候房贷利率下降，导致月供减少，那计划内就会多出一笔资金，可以用于日常生活消费，提高生活品质，而消费增加，又可以拉动贷款，毕竟现在消费贷款产品已经非常流行。
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