二手房带押过户怎么办理？二手房带押过户有哪些城市？

二手房带押过户怎么办理

1、发起申请，买方向银行提交申请贷款资料，同时卖方向银行提交提前还款申请和“带押过户”申请。

2、审批买方贷款，买卖双方及银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》，明确银行放款后优先偿还卖方贷款余额;银行审批贷款，向买方出具同贷书;设立资金监管账户，用于暂存买方首付款及发放的购房贷款。

3、联合办理，买家支付首付款，款项进入资金监管账户(除当事人提出明确要求除外);如各类购房款不足以结清卖方原贷款金额的，卖方需同步补足款项至监管账户;双方备齐《三方协议书》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗口，办理房屋转让预告登记和房屋转让抵押预告登记手续，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和抵押预告登记转抵押登记手续;相关方按规定缴纳登记费用后，不动产登记部门完成办理(若涉及查封不能办理过户即退回申请)，发放证书。

4、放款还款，银行向资金监管账户发放买方购房贷款，并按约定立即结清卖方贷款，剩余款项退至卖方业主指定账户。

二手房带押过户有哪些城市

第一财经不完全统计显示,2022年8月份以来,已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式,其中既有深圳、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市,也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

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