自建房可以改成商品房吗？自建房可以抵押贷款吗？

自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市区的土地属于国家所有。

而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权，农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则，如果自建房能改成商品房，那么便可以随意上市交易，任何人都能来购买自建房，其违背了宅基地使用权身份限制的规定，那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

自建房可以抵押贷款吗

据了解，自建房一般是没有产权的，也没有房产证，不能办理抵押贷款。虽然也有少数的自建房有房产证，不过自建房一切者只有居住权，不能用自建房办理抵押贷款。自建房能否做抵押，跟自建房是否具备抵押条件有关。房屋要想做抵押贷款，那么申请者必须拥有该房屋的所有权，也就是能够提供该房屋的产权证，没有产权证的房子是不能做抵押贷款的。因此，若是手续齐全的，在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房，是可以申请抵押贷款的。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明，申请者仅具有该自建房的居住权利的，则无法办理抵押贷款。

根据当前的情况知道，人们所说的自建房，一般指的是农村自建房。但是，在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

能在银行办理抵押贷款的房屋，要求申请人有房产证，个人的房屋有独立的产权，没有产权纠纷，有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然，若个人的自建房有一定的商业价值，且有房产证，也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

虽然自建房不好办理贷款，不过个人名下有汽车的话也是能用汽车申请汽车抵押贷款的。除此情况之外在没有抵押物的情况下，也能申请个人消费贷款或者信用贷款。

此外，如果借款人想要办理信用贷款，银行对借款人的个人资质要求是比较严格的。申请信用贷款，如果借款人的信用记录情况比较糟糕，那么，成功获贷的机率也会非常低。

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