贷款的房子能做抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。但是，一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。
以下4类房产不能办理抵押贷款：
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房、回迁房。
4、未取得房产证的小产权房。
按揭房二次贷款怎么贷
很多人还不知道按揭房二次贷款怎么贷，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费缴费单等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等)，还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。
不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如*银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款。
还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：
1、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房。
2、房产具有剩余价值、产权明晰。
3、借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力。
4、个人信用良好，没有欠息行为。
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