如今很多年轻人拼搏奋斗，就是想买上一套属于自己的房子，在那些大城市里有一块真正属于自己的空间，不过现在房价高昂，买房就会成为一笔十分巨大的支出，耗尽自己一生的积蓄。所以买房一定要搞清楚最新的法律规定，避免踩雷。
将于2021年1月1日实施的《民法典》中就对房产买卖相关的法律做了重大修改，可能会对房价、购房意愿以及购房风险产生重大影响。接下来就一起来看看吧!
一、买房前要搞清楚房屋是否设有居住权，有则不能购买
现在的房租都还没有设置居住权，不过等到明年1月1日，居住权制度将正式实施。到那时，房屋所有权人就可以去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权，让他们的生活居住受到法律的保护。如果你要购房的话，就要注意了，不要买设有居住权的房屋。法律规定：
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
这就是说，不管一套房屋是被出售了、被抵押了、还是被拍卖了，只要居住权合同约定的居住时间还在继续，那就不影响居住权人继续居住和使用这套房屋，你虽然买了房，但还是不能住，不能租，所以一定要警惕。
二、买房避开中介，想省钱“跳单”，难!
虽说现在买房的中介费确实有点贵，一般是按房价的2%收取，但该给的还是得要给。现在很多人买房时都很气愤：中介不过动动嘴皮，就在中间拿了这么多钱。于是有人在经中介介绍后，与房主取得联系，却在后来交易时又避开中介，偷偷和房东联系，私下交易，借此来省下一笔中介费。这样的事情到2021年就会被明确的法律制裁了。
举个例子，2021年，老王看好房后，趁中介不注意，悄悄地给房东塞了张小纸条，留下了自己电话，想绕开中介，省下一大笔中介费。可是没想到中介竟然一纸诉状将老王和原房东一起告上了法庭，要求支付45000元中介费。最终法院也支持了中介的诉请。
这是为何呢?根据最新法律规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
所以说，大家买房找中介，那就还是要老老实实给中介费，房产中介就是卖各种房源信息的，而信息一直都是一种非常有价值的商品。不过如果你完全是凭自己的渠道联系上房源的，那就不用管什么中介了。
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