又是一年毕业季。2018年，河南省高校毕业生超过61万人，创历史新高，房屋租赁市场随之迎来一年中较火热的季节。那么目前郑州的租房市场行情如何?租房价格是否会因毕业季的到来而上涨?
6月13日，记者走访多家品牌公寓及线下房产中介获悉，无论是悦如、魔飞等品牌公寓还是链家等房产中介，租房价格相比2019年淡季基本持平，但相比2017年、2018年同期却有所下降。不仅如此，今年在郑州工作的应届毕业生租房还会享有千元租金优惠。
这不得不让人发问，郑州租房旺季为何价格不涨反而会有小幅下跌?
同样的房源，租房价格却比去年同期下降约200元
毕业季遇上租房热，郑州租房市场并未迎来预期中的涨价潮。
刘瑶是河南财经政法大学今年的一名应届毕业生，还剩7天将彻底离校，但上个月自己早已在郑东新区租了一套酒店式公寓，每月1700元。
“这个价格在东区还算亲民，比去年同期还便宜了100元。”刘瑶告诉记者，因为没有租房经历，为了不吃亏，自己跑了5个中介公司，并向多个往年毕业的学姐打听租房行情，得知去年住进来的租户每月1800元。显然，刘瑶对租房价格还算满意。
而这只是个例。郑州东风路房联行房产中介的工作人员告诉记者，以东风路附近的非常国际小区为例，一套不到90平的两房去年平均租价约3500元，今年则降到了3300元，并且该小区无论是区位还是环境算是周边较好的小区，周边其他部分小区租房价格会更低。“今年毕业季，郑州的租房价格能不跌已算好，上涨的可能性并不大。”该工作人员说。
郑州每个区域房租定价不一样，以农业路与东明路交叉口附近的好莱坞国际公寓为例，一个40平方米左右一室一厅，租金在1500元左右，而在管城区、中原区的某些区域，1000元左右或许可租到类似的房子。
“金水区是目前郑州租房成交量最大的片区，其次为中原区、二七区、管城区、惠济区等。”河南链家房地产经纪有限公司相关工作人员告诉记者，2019年5月份，河南链家租房成交量约3298套，相比前几个月有大幅增加。至于原因，除链家自身店面扩张外，毕业季迎来租房高峰期是一个重要原因，尽管成交量增加，但套均成交价始终保持2000元左右，无明显涨幅。
随着安置房交房、新地铁线开通，郑州租房价格将稳中有降
作为土著郑州人，黄涛在郑州市区有一套90平的房子，截止今年已经租出去超10年，在这10年中，房租价格从1500元涨到了2000元，但从2017年开始，要价一直提不上去。“这房东当的一点也不过瘾，逐渐丧失了议价权。” 黄涛开玩笑地告诉记者。
这两年郑州房价稳重小幅上升，但租房价格为何出现稳中下降呢?
对此，知名经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清认为，房租价格下降已经在全国部分城市出现，并且还将持续下去。主要原因是房地产限购政策导致本来属于销售市场的房源进入租赁市场，导致租赁市场房源增加。
此外，郑州安置房交房使租房户减少，租赁需求降低也是原因。地铁开通，交通便利，部分人选择到郊区租房，稀释一部分中心市区租房需求是第三大原因。
“郑州租房价格增幅最快应该是在2016年和2017年，2018年下半年开始，整个租房市场回归理性。”悦如公寓联合创始人周亚格告诉记者，从2018年至今，长租公寓房租稳中有所下浮，一套房均价下降在100元～200元之间，而随着郑州安置房交房数量的增多，房源逐渐变多，老租户变少，目前长租公寓租房的主力以85后和90后为主，其中90后占到近30%。
据了解，自2017年郑州推出“智汇郑州”人才计划之后，大量的人才开始进入郑州，推高了长租公寓的租赁数量和质量。于是，长租公寓逐渐受到应届大学生的青睐。
今年毕业季，大学生在郑工作租房可享千元租金优惠
今年即将毕业在郑州工作的大学生，正迎来一波租房福利。
近日，记者从河南省房屋租赁行业协会获悉，针对在郑州就业的应届毕业生，自6月12日起可享受租金月付、免费换租的优惠政策，不仅如此，应届生租房首月可享有1000元的租金优惠。
据悉，目前提供上述优惠政策的租房企业主要是悦如公寓、魔飞公寓、米兜公寓和好寓，4家企业预计拿出10000间优质房源提供给在郑州就业的大学生。值得关注的是，该4家企业还将为留郑毕业生提供绿色就业通道，无需简历投递可直接面试上岗。
按照惯例，每年的6月到7月是应届生租房高峰季，据了解，本次针对应届生推出的租房优惠政策自6月12日起生效，暂定持续到8月底。河南省房屋租赁行业协会工作人员告诉记者，届时会根据实际情况决定是否延长优惠时间。
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