是的，中国房租太低了！
听完这话，估计一堆租房朋友会怒火中烧，拎刀在砍我的路上!
你们先冷静一下，先别急着砍。
看完再砍不迟!
今天我说说，为啥中国房价高，房租却明高实低，里面蕴含着什么样的逻辑真相！
两大流派
1
中国买房投资主要有两个主要流派。
资本增值派
，买房后在家躺着，坐等涨价。
租金回报派
，买房后靠租金回报获取收益。
资本增值派，赌的是房价会涨，要的是增值收益，这需要极为精准专业的眼光和把握趋势的能力，现在这个情况下，选不好要倒贴银行钱，风险大。
相比之下，租金回报派就安全多了，只要租金高于银行贷款利率，每个月就有租金这个固定的现金流，等于被动收入，能够产生现金储备，能做到真正的以租养贷，可以对冲外部货币利率，还能白得一套房!
最重要的，还是安全！
2
租售比
房子租金数据，可以直观衡量投资地段的经济，商业和人群的综合情况。
房价会有水分有泡沫，但租金很难出现泡沫，这是纯市场驱动的价格。
租售比
所以，要衡量项目值不值投资，就是项很重要的参数。
通过租售比，你能够估算投资项目价格是否合理，是否有风险，房子未来是否保值!
那，什么叫租售比。
是每平方米的月租金÷每平方米的房价=月租金÷总房价
租售比值越高，说明租金回报率高，买房回本期限就越短，投资价值就越高。
相反租售比低，说明投资回收的周期长，投资价值就得掂量一下。
3
全球租售比
全球范围，是用租售比来衡量房地产是否有泡沫。
一般来说，比值在200到300之间，靠房租16-25年回本，是合理的。
低于150
，说明租金回报高，投资升值潜力大，房产未来保值!
超过300
，说明资产收益回报率低，租金抵不住银行贷款利息，要倒贴钱，房价泡沫程度高，有破裂风险。
比如，东南亚的平均租金回报，都在6--8%之间。
中国租售比
1
在中国有两个笑话：
1、炒股靠分红赚钱。
2 买房，靠房租赚钱。
在中国，大城市房价都赶英超美了，但租售比却低到离谱!
你花500万买套100平米的房，月租5千，租售比就是1：1000
也就是说房租出去1000个月才能回本，1000个月是83年。
根据中国房价行情网的数据，中国租售比最低城市是厦门，只有1:1100，买房要1100个月才能回本！
看看北京和上海的房子均价，实际还是建筑面积，使用面积还要再缩水2成-4成。
根据我爱我家数据，北上广深的租金回报，没一个超过2%的。
也就是说，你花几百万上千万，在北上广买一套房的租金，跑不赢银行贷款，你还要倒贴物业等费用，你要出租80年甚至上百年才有可能回本。
而且问题来了，中国房子产权，可是才70年，很多时候，你拿到手的房，可能才60多年。
这笔账，怎么算。
4
中国租售比为什么低？
买租割裂
1
首先，要明白！
楼市是二级市场，租房是三级市场。
买房的和租房的是两个不同群体!
中国的租房市场和买房市场是割裂的！
房价是富人投资性需求，
取决于投资层面，由社会顶层资本掌控，
房租则是市场刚需，体现的是地区经济的真实水平、工资水平和房子的真实价值。反映了市场租房群体的总体购买力，租金
取决于消费层面，由市场决定。
大城市的房子，面对的是全国各地的富裕投资阶层的购买力，但是租金水平，确是当地刚需生活的实际购买力。
比如，你在一个平均工资只有五千的地段买房，然后房租你想租给刚需五千？那是妄想！
所以，房子被炒作后估值不断上升，但是房租是真实的，跟不上房价速度，租金和房价不对称。
现在，回到开头说的，中国房租低的问题。
这里的低不是说中国房租真的低，而是房租和房价的对比，是低。
所以，中国如果想达到国外动辄4%以上的租售比，房租至少要要翻3倍，中国的刚需每个月工资根本付不起，中国大城市会直接空城，没人服务，富人再有钱也待不下去!
租房市场不健全
2
中国刚需的房租的压力，很重。
大部分二线城市人均收入三千多，房租均价一千多两千，一线城市人均均收入六千，房租两千多三千。
在大城市，租金收入会达到月人均收入的一半，甚至更多!
严重影响到生活质量！
中国租房者属于弱势群体，尊严和权益得不到保障，谁都能过来踩一下。
租房市场很不健全，租房环境恶劣，甲醛房，隔断房等问题不断，更不用说爆仓企业和黑中介、烂房东了。
前一段的北京房租上涨,不是房租真的上涨，是二房东囤房所致。
二房东就是一些租房中介公司，把自己包装成互联网概念公司，花高价收罗房源，让租赁市场囤积垄断，为的是提高融资估值，从一级市场融资，最后上市圈钱，去二级市场套现。
导致房租暴涨！
群魔乱舞，各用其招，吸干刚需的血!
所以，为了仅存的尊严，中国人是能不租房，就不租房，有1%的可能，必定掏空钱包借一圈钱，去买房成为房奴。
推升了房价上升，房租却很难正常的涨上去，租售比会变小。
户籍
3
中国大城市，集中了优质的政治商业医疗教育资源。
大城市的房价之所以高，更多的是是户口的溢价和城市资源。
房价300万的房， 纯的居住价值可能就占100万，户口价值占100万，城市资源价值占100万。
外地人拼尽全力，买了大城市的房，获得大城市户口，等于得到了孩子上学医疗就业的船票。
但是，租房者却享受不到这些价值红利!
说好的租售同权又限制太多，现阶段来说，很难达到真正的同权。
政府供地
4
政府紧缩土地供应量，会导致住房需求加大，从而推动房价的上升，租金追不上房价，租售比会变小。
政府如果放大土地供应，需求量使需求量减弱，房价变低变稳，租房者增加，租售比又会变大。
但是如果城市大量扩建，富人纷纷投资概念郊区房，空置房增多，压根没人来租，租金只能压低，租售比就会变小。
开发商捂盘
5
很多开发商建成了不开盘，有大量的闲置房会采取延缓销售的方法，既不进入销售市场，也不进入租房市场，甚至把大盘变成多个小盘开盘，等待暴涨后的增值。
这种做法会让当地租售比变小。
6货币和持有成本
中国经济发展快，货币发行速度更快，纸面财富缩水，资产价值不断增加，房价上涨速度远超过发达国家，租金也在涨，但是远跟不上房价。
对富豪来说，通过贷款而实际获得实际的贬值利润;而穷人节衣缩食就会存银行，然后这笔钱贡献给富人贷款买房了吃红利了。
现阶段，中国房产没有像其他国家一样，有房产税空置税等税费，持有成本非常低。
而现在国家又采取限贷政策，限制了投资需求，让投资风险飙升，这造成大量空置房，富人们加杠杆给银行搭钱，手里拿房又不能出租，只能坐等房地产升值。
极低的租售比，要出租，几百万的房子一年的租金收入不到2%。几百万的资金就算存进银行，也能做到4%左右的收入。
富人认为房价未来还有很大的上升空间，所以才会选择忍受赔本，来换取未来房价上涨的收益。
这样导致了租售比的比值飙升。
富人心里也急啊，在高级会所急得满嘴大泡!
7焦虑
租售比得是在一个房价相对稳定，房地产市场开放的情况下才配谈，发达国家房价稳定，价格透明，所以租售比稳定。
但是，中国的房地产价格目前投资金融属性太大，导致价格水分大，扭曲了刚需的实际价格需求。
而老百姓，又没安全感，没有其他好的投资途径，股市?期市?现货?这些都是绞肉机。
有比房子更好的更稳定的投资项目吗?
其实，买房更多的是焦虑。
衣食住行四者是人类的四大基本生存需求。衣食行压力都不算太高，唯独绝大多数压力都集中到了住上面。
租售比低是因为房价太高，而不是因为租金太低。共同作用，才导致了中国的畸形租售比。
说到底，中国老百姓，房价的压力比房租要重得多!
质检
推荐
