“住进来整整一年了，我和许多陌生的邻居成了朋友，很有‘家’的感觉。以前租房子，只是用来住和睡觉，现在真正在生活。”26岁的安徽芜湖青年操晨曦说的“家”是当地名为“中梦We+”的青年社区中的人才公寓。
“我住在9楼，50平方米的户型，里面冰箱、洗衣机、空调都是配好的，有独立卫生间和阳台，我和女朋友住这很方便，一个月只要800元租金。我当时买了牙刷、毛巾等生活用品就入住啦。”中国青年报·中青在线记者近日来到位于芜湖市高新区服务外包产业园采访，操晨曦带记者参观了自己温馨的“小家”。
记者看到，房间装修风格极具个性，家装摆设走文艺复古风，整体色彩活泼且明亮，还有可爱的盆栽等小物件做点缀，并不是那种空荡荡、冷冰冰的出租屋，每栋楼都有一位年轻的楼层管家随时为租户提供服务。
“之前在外地工作两年，都是和别人合租，4个人共用一个卫生间，很不方便。自己单独租费用又太高。租房要考虑居住环境、周围人群、上班距离等因素，房子租不好，很影响心情。”去年3月，操晨曦来到芜湖高新区工作时，无意间看到了“We+”青年人才公寓的招租通知，就抱着试试看的心理搬了进来，最近，他又续租了一年。
据了解，该青年人才公寓项目共有1764套公寓，大专及以上学历青年可申请入住。根据青年入住需求，分为50平方米、60平方米、75平方米等户型，这是中梦集团与芜湖市高新区合作的项目，旨在推动青年就业创业，招才引才。同时政府给予符合政策的租客一定的租金减免优惠政策。
此外，该项目还将特色青年空间和文化活动贯穿整个社区，并以社区活动大厅为载体，携手团芜湖市委创建特色“青年之家”，打造真正为青年服务的高品质、个性化、有温度的人才公寓及社区。
大学时就琢磨创业的体育生
“我卖过手机、洗过马桶，有一年投资饭店，资金全打了水漂。”“We+”青年人才社区项目创始人、中梦集团董事长吴明明是位不到30岁的青年创业者，谈起自己创业以来的摸索，他感慨颇深。
吴明明在上大学之前就萌生了创业想法。“我是运动员，2007年离开安徽省射击队以后，把参加比赛得的奖金作为创业启动资金，跟朋友一起到广东做电子产品销售，小赚了一笔。”吴明明介绍，由于经验匮乏、文化知识不够，自己也吃了不少苦头，最终他选择回到芜湖。
2008年，经过认真准备，吴明明考入安徽师范大学体育学院运动训练专业学习。
“我是个闲不住的人，爱琢磨，喜欢在学校里四处乱逛，也爱交朋友。我发现，大学校园里其实有不少商机。”吴明明回忆，学校对大学生创业很支持，自己找到了可以施展拳脚的舞台。
2008年，吴明明找了几个合伙人，做驾校、培训机构代理商，还做起了大学生兼职中介。之后，他又筹了一笔钱，在学校开设水果店、文印店，并着手创办了与院线同步的校园影院，丰富学生的文娱生活。
那段时间，吴明明每天除了上课学习，就是找创业项目，经常与团队连夜启动头脑风暴，策划方案。
当时，父母都认为大学生的首要任务是学习，儿子所谓的创业就是瞎胡闹，还容易被骗，经常打电话告诉吴明明不要再“不务正业”了。吴明明并没有与家人“争执”太多，只是坚持做着自己认为对的事情，对父母“报喜不报忧”，遇到的坎坷和挫折只字不提。
调查分析员工离职的原因，占比最高的是“居无定所”
随着校内外创业项目日趋成熟，吴明明也积累了一定资金。2015年，他在芜湖市弋江区服务外包产业园成立了中梦集团公司，业务涉及互联网科技、影视传媒、信息技术、资产投资等领域，员工人数近300人，但“烦恼”也随之而来。
“公司发展需要大量人才，但我发现，无论人事部门怎么努力，员工的离职率还是很高。公司通过调查，分析员工离职的原因，其中占比最高的是‘居无定所’。”吴明明认为，刚毕业出来打拼的青年，大多数都在外地租房住，但是当时部分房源和个体房东不受约束，导致年轻人居住安全感、归宿感低，很多人会选择放弃工作、回老家发展。
“这个调查结果对我触动很大，我当时和许多企业家朋友交流，发现大家都面临招工难、留住人才难的困境。有时我们花费了巨大的人力、物力等资源去培养新员工，到头来‘一场空’。”吴明明下定决心，要通过创业项目，让在外打拼的青年，有个温暖的家。
通过考察和调研，吴明明发现，位于芜湖市中心的华强广场的400多套商住公寓滞销。“打造高品质、个性化的青年社区，就从这里开始!”他立刻与对方开展商业洽谈，提议通过运营青年公寓向该项目注入活力，培育销售价值点。
2015年1月，中梦集团与华强集团达成战略合作，通过“以租代购”的合作模式，中梦集团首个“We+”青年社区项目模式在华强广场落地，项目包含440套40至70平方米的精装公寓，正式开放后半年后入住率长期保持在95%左右，共计服务青年1万余人次。
随后，2016年年底，“中梦We+”芜湖高新区项目启动。当时由于前期建筑方工程未完结，整个小区“百废待兴”，随处可见泥泞的道路。
“我们团队20多个年轻人学会了刷墙、修路、种树、家具安装等一系列工作，‘变身’为一支年轻又全能的‘装修队’。”吴明明回忆，第一栋楼进行装修时，电梯尚未投入使用，大伙用肩膀将所有家具扛进了18层住宅楼里的每一个房间。
2017年，“We+”南陵县“人才之家”、“We+”新芜社区等项目先后在芜湖落地，项目将以往空置率较高的公寓打造成吸引青年入住的生活空间，并为青年提供资源共享、多元化的社区服务，房源供不应求。吴明明觉得自己的创业想法得到了社会的认可。
两年多来29对新人在此结缘
从“中梦We+”芜湖高新区人才社区项目建成至今，发生在青年租客之间的暖心故事常常让吴明明和团队感动不已。2018年10月，他们就收到了一份特殊的婚礼请柬。
新娘小颜(化名)住在We+高新区青年人才公寓28栋，新郎小宋(化名)则住在26栋。
小颜最初来租房时刚刚失恋，心情很差，没有心思工作，也不乐意出门。28栋的管家也是一个年轻女孩，经常安慰她，劝她多参加活动交朋友。
该社区每月都会组织员工和租客参与公益活动，小颜平时热衷公益，有次她看到楼层管家发布的儿童福利院志愿活动的招募公告，就报了名。
在和孩子们做游戏的过程中，小颜认识了小宋。小宋经常参加公益活动，对小颜这个新成员一见如故，最终他们走到了一起。“感谢‘We+’让我们相遇、相爱，拥抱幸福。”小宋说。
“每次遇到租客们结婚的喜事，楼层管家都会带着精心准备的礼物去恭贺。两年多来，在高新区青年人才社区里相识并走入婚姻殿堂的新人已达到29对，还不包含我们没了解到的情况。”吴明明介绍道。
据了解，在当地团组织的指导下，该社区每隔两个月就会举办一次“We+”众创空间公开课，还定期举办主题公益活动及青年人才招聘会、青年读书分享会、国学讲坛、创业沙龙等活动，丰富青年的业余生活。青年租客还走出公寓，参加团组织开展的扫雪除冰、冬季送温暖等志愿服务。
“我们的员工基本都是90后，公寓里的青年也是90后，大家像家人一样相处。我们创业的核心竞争力就是把服务青年人才放在第一位。”吴明明介绍，公司旨在打造有活力、正能量的青年朋友圈文化，进而将更多人才留在芜湖，服务城市发展。
记者了解到，从第一栋青年人才公寓投入运营开始，“We+”青年人才社区项目已经走出了芜湖，目前正在实施登陆合肥、马鞍山、银川、成都等地的计划。
“在满足青年基本住房需求的同时，搭建创业平台、提供创业帮持服务，为小微创新企业成长提供综合服务平台。”吴明明介绍，公司还依托青年人才社区打造“We+”青年创业孵化基地，为创业之初的小微企业提供办公场地、设备。
中国青年报·中青在线见习记者 王海涵 记者 王磊
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