近日，一篇题为“买100平方米的房子只得70平方米，‘公摊面积’到底怎么来的?”的文章在网络热传，激起很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
房屋公摊面积别成为糊涂账
也许人们对公摊面积的实际含义和具体内容了解并不深，但是买过房的人都知道，开发商卖的房子基本会有公摊面积一说。所谓公摊面积，就是你房产证上标示的面积与实际居住的套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额?这是因为开发商将整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到了每家每户头上。
梳理新闻，不难发现“公摊”的概念是多么模糊不清。2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%;在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积……
模糊不清的“公摊”成了牟利的口袋
乍一看，公摊没什么毛病。既然是用之于民当然也要分摊于民了?谁家的自来水、天然气等不需要构建管道井就能直接通到家里呢?“谁受益谁负担”，看起来似乎很合理。【详细】
但事实上，模糊不清的“公摊”成了牟利的口袋。房屋销售、物业费收取等依据标准，是包括公摊在内的“建筑面积”，那么有着相当“自由裁量”空间的公摊面积，对于购房者来说很容易产生不明不白的额外支出。同时，这也产生法理困境，一个简单的例子，如果公摊面积的物权属业主，那么这些区域张贴广告等收益，是否也该归业主所有?业主付出了真金白银的投入、空担了所有者的名义，却无法进行有效处置与收益，按照常识衡量，不合理之处一目了然。
自1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定“商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积”以来，对于公摊面积的争议始终存在，对于取消公摊计价的呼声一直存在。
商品房公摊不公平的问题，不能再拖着不管了
房产买卖不同于普通商品交易。对大多数人来说，毕其一生的辛劳，也只买得起一套房。所以，“居者有其屋”，能拥有自己的一套房，与其说是消费行为，不如说是一个人和一个家庭的梦想。因此。商品房买卖的公平、公正与否，并不仅仅是市场规则问题，亦事关社会公平与民心所向，必须引起政府的重视。如今，公众舆论呼吁取消“公摊”面积，而直接按套内面积计价，这确实值得宏观政策的关注，相关法规须及时跟进。商品房公摊不公平的问题，不能再拖了。
显而易见，“公摊面积”有利于开发商，不利于购房者，乃是一种不公平的销售模式，且潜藏着诸多猫腻，容易被开发商做手脚，制造各种不合理的现象。因此，应尽快改变商品房销售模式，由“公摊面积”转向“套内面积”，让住房销售公开透明，消除灰色空间，制定公摊面积统一标准，以保障购房者的合法权益免遭侵占。同时，也能藉此倒逼开发商重视品质，设计公摊合理的楼盘，实现明明白白消费。
微言大义：
@直入心间：建议取消公摊，按照实际使用面积来收房产税，这样购房者能更清楚明白。
@JH_upup：感觉有关部门应该关注一下，尤其是最近开盘的项目。
@旭哥要摇号：公摊面积的重复计算，恐怕是一笔不敢审的糊涂账……
@沉默的金牙成：房屋公摊就是“流氓行为”，开发商说多少就是多少，都没法反驳。
经济日报-中国经济网编后语：
公摊面积问题积弊已久，关于“公摊面积”是否会取消的讨论也一直存在，短时间内完全解决似乎并不现实。不过应该明确的是，商品房公摊面积标准不统一、公摊不公平，才是开发商在销售时能够借公摊面积“挖坑”的根源。对此，规划和建设部门应当考虑，怎样提前把关，确保交易公平，避免开发商继续在公摊面积问题上藏“猫腻”，还消费者一个更加规范有序的房地产交易市场。
质检
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