中国金融情报局网-关注品牌质量,聚焦时代发展!

网站首页

中国金融情报局网

河南五建首个地产项目沉沙折戟 房屋质量“一塌糊涂”

当前位置:中国金融情报局网 > 房产 > 正文  2018-06-06 08:33:57 来源:搜狐

日前,有地产自媒体爆出河南老牌国企五建首个地产项目“五建新街坊”房屋质量遭受诟病,交房就维权,业主自发扯起白条幅,讨要说法。以下为具体内容:

五建新街坊一些业主投诉,反映该项目在交房前的一些问题,没想到,就在昨天,维权就已经上演,业主们在售楼部附近扯起了白条幅,表达自己的诉求。

从交房必维权,到交房前维权,维权成了郑州楼市的常态,但维权的原因却不尽相同。五建新街坊,这个由国企建筑集团开发的项目,问题出在了哪?业主的诉求是否合理?

据悉,五建新街坊由河南五建置业有限公司开发,母公司河南五建集团属于老牌国企,该项目位于中原区建设路与华山路附近,按照合同约定,首批房源即将在2018年6月30日交房,不少业主想一睹期待了三年之久的家的芳容,就去现场参观,结果却大跌眼镜……

两梯四户的“华丽”变身

业主在前期购买五建新街坊的时候,被告知楼栋是两梯四户,五建新街坊相关的宣传物料上也是这样展示。嗯,两梯四户是啥意思,这个不用再解释了吧?但是,五建重新定义了两梯四户。

据业主反映,五建新街坊的实际建设情况,压根就没有两个单元之分,整栋楼就一个单元,原来说的两梯四户,需要乘以二,变成了四梯八户。

“变身”后的单元走廊,狭窄细长,视野延伸度极“佳”,很有点大学宿舍的味道,也许五建是想帮客户找回点学生时代的美好记忆吧。看下图。

下图墙面位置,应该是原来考虑分割单元组的,现在空空如也。即使不分割,这样“半成品”式的处理也不美观吧?

糟心的走廊

如果连廊只是一个单元组分割的问题,业主也不会这么糟心了,但自古以来,好事无双行,问题不单至……五建新街坊的连廊,是彻底跟业主杠上了。

第一个大问题,就是安全问题。

如下图所示,五建新街坊的走廊,是通风连廊式设计,优势是“大面宽的走廊开窗,既能兼顾通风采光,又能赋予您一览无余的绝佳视野……”。缺点呢,也很明显,不安全,存在居家隐患。

第二个问题,就是大家的老朋友了,大白墙。说实话,现在还坚持做大白墙的开发商,还真是需要一点勇气。

也许是出于成本考虑,也可能是五建的审美与众人有异,整栋楼33层,只有一层的走廊贴了瓷砖,其他则全部沦陷,清一色的大白墙。

大白墙,如果仅仅是不好看,也罢了,大不了毁三观。但是搭配上通风连廊,两者形成绝配,彻底摧毁了业主心中的最后一道容忍底线。

脏啊……真脏,这是郑州前段时间几场小雨留下的痕迹。这可是新房,等了三年多的新房,业主们看到这,再想想未来这将成为常态,不知道心里是该骂娘呢还是骂娘呢……

还有,五建不亏是做建筑出身的,施工工艺也是一流,做到了80%开发商都自愧不如的,如下图,这是新房,还是进入拆迁状态的二手房?

除了大白墙,还有业界独创的“走廊桥架全裸”,这再一次彰显了五建与众不同的工业风审美。

可能大多数人看到这个画面,第一个念头是,“这……这……这应该是施工还没结束吧”。

不好意思,这是已经完工的走廊,公区的桥架是全裸的。如果让五建新街坊的老总们每天顶着这铁架子,穿过幽长的通道回家,那也是一道别样的人生风景吧。

二手机械车库

机械车库,一般开发商不会做,利用率太低,如果做了,大多数也是为了满足规划局车位配比指标。大家所见到的,也是以商场和写字楼的停车场居多。

五建新街坊,可能怀着打造一个商务地标的心,做了个刚需住宅。来看看地下车库吧。

目前安装好的地下车库,表面看比较破旧,而且部分已经发生变形,后期停车都困难,有业主担心开发商采购的是一些二手车库。

偷梁换柱的学校

学校欺骗是老生常谈,宣传的时候天花乱坠,交房的时候直接把锅甩给了市政。

五建新街坊一直宣传自己是3-15岁一站式精英教育,前期销售的时候,给客户说的是,小学引入互助路小学和公立幼儿园,下面是置业顾问发的朋友圈截图。

下面这个是之前开发商在售楼部沙盘上摆放的台签,上面清晰的写着“互助路小学新街坊校区”。

主编查了一下,目前所能了解到的五建新街坊的宣传物料上,没有直接说是互助路小学,但宣传的一直是市重点学校。

而目前的实际情况呢?小学已经建成,即将投入使用,但开发商给业主玩了个偷梁换柱,互助路小学变成了新街坊小学。敢问五建新街坊,新街坊小学是市重点吗?

无重绿化景观

五建新街坊是个刚需盘,景观绿化原不该有过高期待,毕竟目前这个市场,“还好,没XXX”要比“哇瑟,这个做的可以啊”概率高太多,但最基本的样子,哪怕做做表面功夫,总可以吧,但五建新街坊,实在过于“实诚”……

目前距离交房还有近一个月的时间,有些地方,开发商可能还会进行整改,也希望能够整改到位。来不及整改需要延期交房的,承担相应的违约金。

而有些已经是板上钉钉的事实,不是时间问题,比如学校,这些,都需要开发商正视,采取什么样的措施挽回业主的损失,毕竟很多业主就是冲着学校买的。

还有其他一些说小不小、说大也不大的问题。比如,18号楼的单元门是这样的,业主看了之后是哭笑不得。

20号楼墙体出现大裂缝,宽度能塞下一根手指,长度大约两米。据业主反映,不是某一户有这种情况,而是同一户型整栋楼都是,建筑质量堪忧。

对了,这样的小区,物业费是多少?

答案是2.5元。

针对以上问题,业主曾给开发商提交过沟通函,希望相关诉求能够得到合理解决,但目前开发商尚未拿出整改措施。

回过头看看五建之前的宣传,一副“实力强大、品质过硬、情怀爆棚”的画面感油然而生。

如今看来,这些所谓的情怀、品质和实力,充其量就是YY或者吹嘘罢了。新街坊总建70万方,是五建的第一个项目,本次交房又是项目的首批交房,未来还会有二期、三期,结果却做成这个样子,不知道这以后的路,还怎么走。

对市场和客户没有丝毫敬畏之心,一副“我自横刀向天笑,你们尽情瞎胡闹”的态势,无视业主,无视品质,无视承诺,无视土地价值。

有位业主私信说,差,实在太差,破,实在太破,失望,实在太失望。

三个排比句,字字钻心,简短却充斥着愤懑、失望与焦灼。将心比心,也许只有当你设身处地的为他考虑时,方能体验其心情。

等了三年的家,品质最终塌陷,可能正应了开头五建新街坊那句围墙广告语。

建,所未见。