五一回连云港，楼市出现了新现象：以前都夸东区好，现在由于东区房子透支未来不能升值，很多人或是北雁南飞，去都市圈购买；或是跑去西区考察海宁中学分校，很多沭阳、东海的也跑过来。
(资料图片仅供参考)
去南京的朋友是工作几年的研究生。他透露，我孩子才3岁，要提前去南京买了备着，自己不住就出租！回连云港先租房子住，东区都装修好的，房租才1500。
朋友拿着纸，边算边比划：你看看这几年的趋势，现在买南京的，10年后翻一番算少的，租金回报至少4000以上。
租连云港东区最多1500，买在南京，住在东区，见到苏北人都是趾高气昂横着走。
去西区考察的朋友有好几套房，他打算去西区投资，他分享了经验:买房和做生意一样，低买高卖。东区已经透支了未来，随着苍梧板块的开发殆尽，未来2年也会沿着延安校区、外国语学校的轨迹没落下去。
那么，2年后就是连云港实验学校东河校区、南湖校区与海宁中学西校区、东校区、江化路校区的竞争。
高新区东河校区人数太少，5年以内难成大器。还是看南湖校区的生源情况，主要是同科、市政府周边的溢出人员。这些人才普遍素质偏高，估计会成为未来南湖校区生源顶梁柱。剩下的90%都是花果山农村人，地处城乡结合地块，以后很难有大发展。
西区不一样了，最近发现不少沭阳、东海人因为县城房子涨价，都往海宁中学分校地块考察了，聪明的人都是在别人没有觉察的时候发现机会。
对比高新区和赣榆的趋势，可以看出，高价已经被抑制，已经横盘有下跌趋势。但是，赣榆洼地补涨却不会拉高连云港整体平均房价。所以下一个风口，就是处于价格洼地的海州区海宁中学分校板块。
西区该板块生源主要是海州区政府周边单位高素质人才。听说最近二附小孔望山小学发展势头很猛，来了一位具有上海、南京教育视野的年轻校长，相信很快二附小和海宁中学的九年制学校，即将成为连云港的教育新高地。
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