二手房过户需要什么手续和费用？二手房过户税费怎么计算？

二手房过户需要什么手续和费用

二手房过户需要的手续：首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。

二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房过户税费怎么计算

1、3—5%的契税;

2、20%的个人所得税;

3、1的印花税;

4、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税;

5、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;

6、6元平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。