计容面积什么意思？计容面积是可售面积吗？

计容面积什么意思

计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。公式为：计容面积=规划建筑用地面积*计算容积率，通常，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。

计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，我们也可以想像成地上建筑面积。不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如：地下室面积，如：停车场、储藏室、设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积。

计容面积是可售面积吗

计容面积不等于可售面积。可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。一般可售面积比计容面积小。