一房一价是啥意思？一房一价怎么定价的？

一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。2011年5月上旬，上海物价部门已下发贯彻落实发改委有关商品房销售明码标价规的实施细则，销售楼盘须公布房源实际成交均价。

一房一价的房子可以降价吗

通常情况下，一房一价，本身价格上就比较优惠了，很难再往下讲价了。但是也不是固定的，如果你口才比较好，同时在房产行业也有熟人，可以去跟开发商商量一下，还有可能拿到低价，但一般都比较悬。买房是一件大事，不能因为它价格便宜，就疏忽很多细节问题。在购房之前，最好去实地考察一下，看一下房子质量，看一下房子周边配套设施情况。

一房一价怎么定价的

一房一价的定价需要参考众多因素，具体如下：

1、楼栋所在的位置：

小区边缘的楼栋价格低，因为这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

2、楼栋的朝向：

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的房子，采光比较好;朝北的房子采光差。

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低：

主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的房子不如高层多，因此，价格必须比高层的房子贵，才能保障利润。

4、房屋的视野景观：

视野景观好的房子，其价格也比较贵。小区水景的房子就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小：

户型的面积大小以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。