出租房子需要注意什么？一份完整合法有效的房屋租赁合同包括什么？

1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系咨询房屋情况，后期这些中介就会将房屋推荐给客户。

2、如果出租房源较远，可选择把出租房钥匙放到一家较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

如何签订一份完整合法有效的房屋租赁合同

1、租赁双方的个人信息：除了写明租赁双方的姓名、个人身份证号等基本信息外，还要注意要留下出租人的身份证复印件。房屋出租人不一定就是房屋所有人，凡是对房屋有合法使用权的人都可以出租，例如承租人转租给次承租人。所以，要明确出租人是谁，非出租人主张租金的可以拒付租金。

2、租赁房屋的信息：租赁合同中要明确房屋的基本信息，包括位置、面积、装修情况、房屋产权人，非产权人出租的，要明确与产权人的关系等等。

3、租赁期限：要建立长久、稳定的租赁关系，一定要明确租赁期限，长期租赁的，租赁期限不能超过20年，超过的部分无效。房屋到期后想要继续承租，一定要在租赁期届满前通知承租人。

4、租金及支付方式：租金一般按照市场行情，经双方协商一致确定。在租赁期限内，除非发生了情势变更(当事人在签订合同时不可预见的、非不可抗力的不属于商业风险的重大变化)，继续履行明显对出租人一方不公平，否则出租人不可随意提高租金。

租金支付方式可以按照双方当事人协商一致的方式支付，关键是一定要记得支付后要向出租人索要收据，以证明已经支付了租金。

5、转租条款：在签订合同时，如果承租人并不是自住，而是想要转租赚差价的，一定要提前和出租人声明，并在合同中约定转租条款。承租人擅自转租的，出租人有权终止合同，要求承租人承担违约责任。

6、合同的变更和终止：合同的变更和终止都是签订合同时必须考虑的条款，双方可以协商变更合同内容，若承租人因为自身原因需要提前终止合同，则要提前通知出租人，要么按照合同约定解除，要么双方协议解除，协议提前解除的，承租人要给予出租人适当补偿。当然，合同自然到期的，合同自然终止。